黑色上周末黑色商品偏强运行,矿价大涨,增仓为主;夜盘钢矿强于煤焦,走势分化。现货上炒股股票配资平台，螺卷现货窄幅震荡；进口矿价格持稳普氏指数有涨；焦炭提涨,焦煤稳。成材方面，冬储成本高于预期,商家仍谨慎；本周开始下游工地停工将增加,需求季节性停滞;产量回落和低库存下的贴水向上修复支撑期货强于现货逻辑,符合预期;但在基差限制,需求回落下价格上方空间边际缩减。铁矿方面，因长江港口压货原因到港量收缩，上周到港大幅回升，力拓近期因罗布河产品仓库及沃尔科特港火灾影响发运或将维持低位，发运淡季叠加事故影响供给端收缩；需求看疏港量上升,钢厂库存较往年同期峰值仍有冬储空间，高基差支撑期货偏强运行。焦炭方面，产能利用率回升，但高炉复产提振需求,焦企库存回落；需求看贸易商补货意愿有增港库升,但钢厂库存偏高按需采购，现货提涨下期货震荡偏强。焦煤方面，蒙煤通关低位有增,澳煤报关回升;内煤方面山东煤矿安全论开始，据悉维持时间较短对市场影响有限，而陕西神木矿难后周边民营矿全部停产国产矿安全检查，供给端偏紧；需求方面下游钢焦企业库存偏高，加之焦企面临亏损原料采购减缓,煤矿库存累积；供需两弱下震荡为主。单边逢低做多；多焦炭空焦煤,螺纹多05空10、多卷空螺及铁矿多05空09套利继续持有。
9月29日，广州市人民政府办公厅印发《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号），全面取消限购。本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制住房套数。此前，广州的放开限购的范围，只针对全市120平以上户型以及黄埔、番禺、花都、从化、增城五区。就在前几天，南沙官宣全区购买商品住房不再审核购房资格。如今，广州直接取消了购房门槛！此前就有机构曾预测，在一线城市之中，广州或将率先全面放开限购。相关阅读：《广州全面放开限购！不再审核购房套数》
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，本次广州在一线城市中率先全面放开限购有以下几点原因：
1、广州深入贯彻中共中央政治局“9.26”会议顶层设计和住建部9月29日重要部署
中共中央政治局“9.26”会议明确，要回应群众关切，调整住房限购政策。“9.29”住建部党组会议传达学习中共中央政治局政治局会议精神强调，要回应群众关切，支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权，因城施策调整住房限购政策。国家将调控自主权给到了地方，地方因城施策调整限购政策。此次广州全面退出，就是在自主权下，因城施策的结果。
2、缘何不同于上海、深圳的限购调整？
此前，经过2023年底和2024年初两次限购政策松绑，广州的限购政策已经相对宽松，限购区域大幅收窄，仅留中心区和南沙；限购人群仅留非户籍缴纳社保6个月即可享受户籍待遇；限购房屋类型上，仅限120平方米以下。
李宇嘉认为，在止跌回稳的新要求下，广州自然要发挥核心城市的基本盘作用，完全退出限购在情理之中。而且，回顾广州限购松动的路径，也是先放开外围区域，然后放开120平方米以上，先收缩非户籍要求的社保年限，再全部退出，遵循小步快跑、逐步收缩的路径。
3、对广州后续楼市的影响几何？
李宇嘉认为，目前来看，广州松绑限购的影响，相比北上深要小一些。从限购退出本身来看，由于限购的范围很小，政策效果可能并不会很大。但由于国家明确了促进止跌企稳的强烈信号，对预期的稳定有极强的作用。同时，9月29日央行发布了新的按揭利率政策，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP。后续，还会有取消普通非普通住房的税收政策区别对待，购买非普通住房缴纳3%的利率将降至1%，具有明显的降门槛、降成本、提预期效应。
9月29日晚上，住建部、央行密集部署限购调整、按揭利率调整新政，一线城市纷纷调整限购、限贷和税收政策，目的就是在被称为楼市“银十”的十月份来临之际，也是今年最后一个季度来临之际，带动楼市预期和交易量提振，为全年增长目标贡献主力军的作用，为止跌企稳发挥基本盘的作用。
再考虑到近期土地市场上高溢价地块、多家房企争抢地块的出炉，以及拿地即开工、交房即交证的新举措，从源头上提振开发商的信心。延展到下游销售端降门槛、降成本、提预期的综合效应，鼓励刚需和改善循环的作用。由此可以预计，10月份的商品房交易量将一定比九月份要好，也为四季度楼市企稳打下了基础。
（本文系广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉供稿）
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